📁 8 conseils pour améliorer tes chances d'obtenir un crédit

Pour obtenir un prêt immobilier, vous aurez besoin de mettre toutes les chances de ton côté.

En tant qu’ex-banquier, j’ai vu passer beaucoup de clients qui souhaitaient emprunter. Si certains dossiers sont refusés d'office, d'autres sortent du lot.

Avec cette liste, vous pourrez faire meilleure impression et augmenter vos chances d'obtenir un prêt immobilier.

1. Arriver avec un dossier solide

Rien de pire qu'un client qui arrive les mains vides.

Lors du premier rendez-vous, rapportez déjà :

• Votre dernier avis d'impôt

• Vos 3 dernières fiches de paie

• un projet bien défini avec dossier à l'appui

Donnez un maximum d'éléments.

2. Montrer patte blanche

Soyez capable de fournir un relevé de compte parfait sur les 3 derniers mois.

Si vous avez du mal à vous en sortir, le banquier ne va pas vous rajouter une dette.

Mettez-vous dans une position dans laquelle on ne peut rien vous reprocher.

3. Les contreparties

Actuellement, les banques gagnent peu d'argent avec les prêts à cause de la hausse des taux.

Elles gagnent de l'argent avec les services et les assurances.

Prenez :

• Assurances habitation, auto, décès ;

• des cartes ;

• etc.

Donnez pour recevoir.

4. Avoir un apport grâce à son épargne

Avoir de l'épargne signifie que votre budget est excédentaire et que vous vous en sortez bien.

Ça traduit une gestion saine et donc moins de risque de défaut de paiement.

Un banquier doit réduire au maximum son risque, aidez-le.

5. Ne pas avoir un taux d'endettement élevé

Votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 35%.

Si vous avez déjà des prêts en cours, votre dossier sera forcément moins bon.

Remboursez-les en utilisant la méthode l'avalanche ou de la boule de neige.

6. Ne pas avoir un saut de charge trop élevé

Si vous empruntez pour votre RP : la différence entre votre loyer actuel et les futures mensualités du prêt ne doit pas être trop importante.

Un saut de charges faible, c'est s'assurer que vous n’aurez pas de mal à rembourser.

7. Soyez transparent

Les banquiers apprécient les clients honnêtes et transparents, et cela peut même renforcer votre crédibilité.

Un seul mensonge peut casser la relation de confiance.

Soyez honnête et transparent avec votre banquier.

8. Montrez votre expérience

Le critère numéro 1 dans la relation : la confiance.

Si tu as déjà réalisé des investissements immobiliers réussis, n'hésitez pas à les mettre en avant dans votre dossier.

Donnez-lui les raisons de croire en vous et il défendra vos dossiers.

3 rendez-vous la semaine dernière avec de bons résultats :

• 60 000€ de PER à transférer

• Entre 200k et 300k de collecte en cours de négociation, cela va sûrement prendre quelques semaines voire des mois à se faire mais les négociations sont lancées.

2 rendez-vous cette semaine :

• Une découverte client

• 20 000€ de PER à transférer

Sinon j’ai :

• rédigé ma newsletter

• traité ma liste d’appel (avec plus de 30 prises de contact)

• rédigé du contenu pour générer des leads

• commencé à gérer les devis travaux (car j’achète un bien immobilier)

• pris un rendez-vous pour financer le bien

• pris contact avec des partenaires potentiels

Si comme moi, vous avez 40 idées à la minute et que vous cherchez un moyen de vous vider la tête, vous pouvez télécharger Voicenotes.

Voicenotes vous permet d’enregistrer un message vocal que l'IA transforme ensuite en note et génère un titre automatiquement.

L’IA vous permet aussi de :

• Faire un résumé

• Créer une bullet-list

• Rechercher une info dans vos notes en lui posant une question

• etc…